ПК Планум

ПК Планум — это проектный мозг сложных задач. Мы смотрим шире технического задания, выстраиваем взаимодействие между уровнями власти и проектируем не просто территорию, а юридически устойчивую основу для реализации ваших задач.

Благодарственные письма

Лицензия на осуществление деятельности

✦ Клиенты

К нам обращаются крупные компании и администрации городов

МИНИСТЕРСТВО ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ И ЭКОЛОГИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Администрация Забайкальского муниципального округа

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ- СИБИРСКОЕ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ПАО «ЭН+ ГРУП»

МИНИСТЕРСТВО ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ И ЭКОЛОГИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ООО «ЕНИСЕЙЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ»

АГЕНТСТВО ЛЕСНОГО И ОХОТНИЧЬЕГО ХОЗЯЙСТВА САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПАО «Полюс»

АО «СМАРТТЕХППРОЕКТ»

ЗАО "Востсибтранспроект"

ООО «РАЗРЕЗ ИРЕТСКИЙ»

ОГКУ "Дирекция автодорог"

Специалист свяжется с вами в течение рабочего дня

Получите оперативную консультацию

Выбрать задачу

О компании

Я всегда верила, что именно мелочи важнее всего. В нашем деле это особенно видно, когда из-за одного неточного слова в обосновании, одной неверной цифры в расчетах весь проект может остановиться.

Мы работаем с лесным фондом, сложными территориями и объектами, множеством согласующих органов, и каждый проект как механизм швейцарских часов: если один винтик сломается, все перестанет двигаться. Мы же не просто чертим границы, мы создаём основу для будущего России: проекты, с которыми мы работаем, реализуют в Калининграде и на Сахалине, В Приморье и Забайкалье.

Мы проектируем мосты, которых ждали с 80-х годов. Годами участвуем в стратегических инициативах, которые охватывают полстраны - проекты “Восточный полигон”, “TEA NEXT” (транзит Европа - Азия нового поколения). Всё это требует компетенции, внимания к деталям, широкой экспертизы и максимальной ответственности.

За годы работы с проектными и кадастровыми задачами мы дополнительно создали глубокую юридическую экспертизу и практическое понимание всех уровней согласования проектов. И именно поэтому к нам приходят не только прямые заказчики, но и чиновники, проектировщики, коллеги из смежных сфер.

Наш подход — максимальное внимание ко всем деталям ради масштабных изменений. И поэтому каждый ваш проект будет реализован.

Ольга Рысюк
Генеральный директор ПК «Планум»

ОТ ПРОБЛЕМ ДО РЕШЕНИЙ: КЕЙСЫ

Работы по переводу категории земель

АВТОДОР
Сэкономили 2 млн ₽ бюджета за счёт собственной экспертизы

Проблема:

✦ Заказчик не смог перевести земельные участки из земель лесного фонда в земли промышленности. Причиной отказа в переводе, выданного Правительством РФ, послужило то, что часть этих земельных участков была передана в пользование для осуществления геологического изучения недр.
✦ Из-за невозможности перевода на Заказчика накладывались значительные обязательства:
✦ Для каждого земельного участка необходимо было подготовить и пройти государственную экспертизу проектов освоения лесов.
✦ Подготовить лесные декларации.
✦ Ежегодно подавать лесные отчеты.
✦ У Заказчика было 16 таких земельных участков.
✦ Стоимость одного проекта освоения лесов на линейный объект по средней рыночной цене составляет от 130 до 150 тысяч рублей. Это указывает на потенциальные расходы в диапазоне от 2 080 000 до 2 400 000 рублей только на проекты освоения лесов для 16 участков.

Решение
✦ Заказчик обратился к нам для решения проблемы.
✦ Были выполнены работы по переводу категории земель.
✦ Работы были выполнены с применением норм Законодательства и собственной экспертизы.

Результат
✦ Срок выполнения работ составил 3 месяца.
✦ Заказчику удалось сэкономить более 2 млн рублей, время и нервы.

Согласование документации

АО Смарттехпроект
В 8 раз ускорили процесс согласования проекта по землям лесного фонда

Проблема:

✦ Крупное акционерное общество из Санкт-Петербурга проектировало электрические сети в Иркутской области. Для этого им необходимо было разработать документацию по планировке территории на линейный объект.
✦ Так как объект располагался на землях лесного фонда, требовалось согласовать документацию с Министерством лесного комплекса Иркутской области.
✦ В течение года заказчик не мог согласовать документацию.

Решение
✦ Заказчик обратился к нам для решения проблемы.
✦ Были выполнены работы по согласованию документации.
✦ Работы были выполнены с применением норм Законодательства и собственной экспертизы в части оформления земель лесного фонда.

Результат
✦ Документация была согласована.
✦ Срок выполнения работ составил полтора месяца.
✦ Таким образом удалось согласовать документацию, которую заказчик не мог согласовать в течение года, за значительно меньший срок, решив сложную задачу по землям лесного фонда.

Оформление прав на землю под стратегическим объектом - ВОЛС

TEA NEXT — Транзит Европа–Азия нового поколения, старт стратегического для РФ проекта

Проблема:

✦ Строительство новой волоконно-оптической линии связи от западных до восточных границ страны
✦ Необходимо оформить участки под ВОЛС на территории десятков субъектов РФ, включая земли лесного фонда
✦ Жесткие сроки реализации, сопряжённые с высокой плотностью согласований
✦ Обнаружены реестровые ошибки в границах участков лесного фонда

Решение:

✦ В сжатые сроки получили разрешения на использование участков от Министерства лесного комплекса Иркутской области
✦ Оформлены решения органов местного самоуправления на предоставление земель для размещения линейных объектов
✦ Выявленные ошибки в данных ЕГРН устранены командой кадастровых инженеров ПК «Планум»
✦ Все участки подготовлены и введены в правовое поле для запуска работ

Результат:

✦ Земельная основа для стратегического ВОЛС TEA NEXT готова
✦ Все участки оформлены с учётом требований лесного и земельного законодательства
✦ Сроки выдержаны несмотря на масштаб и сложность проекта
✦ Все юридические вопросы решены. Можно осуществлять прокладку кабеля

Документация по планировке территории под стратегический инфраструктурный проект

Мост через реку Витим (Таксимо–Бодайбо)
Провели государственную экспертизу проекта после многолетнего ожидания

Проблема:

✦ На протяжении десятилетий Бодайбо оставался отрезанным: связи с «большой землёй» не было — только по воздуху или паромом в летнее время
✦ В советское время строительство моста через Витим было начато, но заморожено
✦ Последующие попытки реанимировать стройку не дали результата
✦ Требовалась градостроительная документация, чтобы проект получил официальный статус и прошёл экспертизу

Решение:

✦ Разработали документацию по планировке территории совместно с Востсибтранспроектом
✦ Обеспечили нормативную основу для строительства моста
✦ Подготовленные материалы успешно прошли процедуру согласования и утверждения, а также Главгосэкспертизу

Результат:

✦ Проект моста официально одобрен — многолетнее ожидание сдвинулось с мёртвой точки
✦ Территория под строительство оформлена в полном соответствии с законодательством
✦ Один из самых ожидаемых проектов региона получил правовую и проектную готовность
✦ Мы — часть исторического процесса, который изменит жизнь всего района

Актуализация ПЗЗ и внесение изменений в ЕГРН

Великие Луки (Псковская область)
Коррекция границ для решения задач жилищной застройки

Проблема:

✦ Несоответствие между ПЗЗ и реальными потребностями города
✦ Прежний подрядчик не смог внести зону транспортной сети в ЕГРН
✦ Необходимость разделить город на историческую и современную части
✦ Территориальные зоны мешали формированию участков под жилую застройку

Решение:

✦ Полностью актуализировали Правила землепользования и застройки
✦ Разделили территорию на две части: историческую и прочую
✦ Откорректировали границы территориальных зон для решения задач жилищной застройки
✦ Успешно внесли изменения в ЕГРН, включая сложную протяжённую зону транспортной сети

Результат:

✦ Прозрачная и актуальная градостроительная база
✦ Возможность формировать участки под жилые дома
✦ Исправлены ошибки предыдущего исполнителя
✦ Готовый результат — с полным юридическим и техническим сопровождением

Генплан и ПЗЗ. Расширение границ населённого пункта, согласование через ФГИС ТП

г. Забайкальск (Забайкальский край)
Увеличили границы населенного пункта с целью развития территории

Проблема:

✦ Границы г. Забайкальск не позволяли развивать территорию за пределами старого контура
✦ Требовалось актуализировать всю градостроительную документацию, включая ПЗЗ
✦ Необходима синхронизация между кадастровыми сведениями и градостроительной документацией

Решение:

✦ Разработали проект Генерального плана с расширением границ за счёт земель сельскохозяйственного назначения
✦ Разместили и успешно согласовали проект в ФГИС ТП
✦ Провели кадастровые работы по разделу земельных участков для включения в границы населённого пункта
✦ Обновили сведения в ЕГРН по новой границе г. Забайкальск
✦ Подготовили обновлённую редакцию ПЗЗ на основе утверждённого генплана и актуальных данных ЕГРН

Результат:

✦ Увеличенная территория для городского развития
✦ Полностью синхронизированные данные ЕГРН и градостроительной документацией
✦ Законное включение новых участков в границы города
✦ Готовность к дальнейшему градостроительному освоению на основе актуальной документации

Генплан и ПЗЗ. Корректировка границ населённого пункта и функциональных зон в интересах безопасности

г. Амурск (Хабаровский край)
Корректировка границ по магистральному газопроводу

Проблема:

✦ В границы г. Амурска попадал магистральный газопровод и зоны минимальных расстояний
✦ Несоответствие между фактическими условиями и требованиями промышленной безопасности
✦ Требовалась корректировка функционального зонирования и актуализация ПЗЗ
✦ Необновлённые мероприятия и сведения в градостроительной документации

Решение:

✦ Внесли изменения в Генеральный план: исключили газопровод из границ города
по границам зон минимальных расстояний
✦ Учли нормы промышленной безопасности и Правила охраны магистральных газопроводов (ПП РФ №1083, ФЗ №116)
✦ Изменили функциональные и территориальные зоны с учётом новых границ
✦ Актуализировали мероприятия развития города
✦ Обновили ПЗЗ на основании новой редакции Генплана, ЕГРН и действующего законодательства

Результат:

✦ Границы города приведены в соответствие с требованиями промышленной безопасности
✦ Исключены потенциальные правовые риски и противоречия
✦ Актуальные ПЗЗ и мероприятия, обновленные данные о границах в ЕГРН
✦ Законно выстроенная основа для дальнейшего развития города без нарушений

Генплан и ПЗЗ. Векторизация и актуализация градостроительных документов

Партизанский городской округ (Приморский край)
Обновление ПЗЗ и генплан

Проблема:

✦ Отсутствовали исходные данные в электронном формате
✦ Несоответствие территорией их фактическому использованию
✦ Наложение границ между территориальными зонами и лесничествами
✦ Устаревшие ПЗЗ и мероприятия, не отражающие текущие потребности поселения
✦ Генеральный план ранее не проходил процедуру согласования с Министерством экономического развития РФ

Решение:

✦ Полностью векторизовали данные: оцифровали все исходные материалы
✦ Привели Генплан в соответствие в части исключения из границ г. Партизанска объекта регионального значения (ТБО), согласно 89-ФЗ
✦ Внесли данные по новым границами населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН
✦ Подготовили новую редакцию ПЗЗ на основе актуализированного Генплана, данных ЕГРН и требований законодательства

Результат:

✦ Цифровая модель территории — как база для дальнейшего планирования
✦ Зоны приведены в соответствие с реальным использованием территории
✦ Обновлённые и синхронизированные ПЗЗ и Генплан
✦ Полноценная градостроительная база для работы и развития на ближайшие годы
✦ Согласовано с Правительством Приморского края и Минэкономразвития России

Генплан и ПЗЗ. Актуализация зонирования, поддержка участников СВО и корректировка границ

Беркакит, Республика Саха (Якутия)
Формирование цифровой градостроительной модели

Проблема:

✦ Функциональные и территориальные зоны не соответствовали фактическому использованию и перспективам развития
✦ Граница населённого пункта пересекалась с границей городского поселения — правовая коллизия
✦ Отсутствовали исходные данные в электронном виде
✦ Требовалось зарезервировать территории под предоставление участков для участников СВО

Решение:

✦ Изменили зонирование территории в соответствии с существующей застройкой и планами развития
✦ Сформировали отдельные зоны под предоставление участков для участников СВО
✦ Корректно уточнили границу городского поселения — устранили пересечение
✦ Полностью провели векторизацию: оцифровали все данные и сформировали цифровую градостроительную модель

Результат:

✦ Юридически корректные границы и выверенное зонирование территории
✦ Социально значимый ресурс — сформированы территории для участников СВО
✦ Актуальная градостроительная база с цифровыми данными
✦ Полный пакет документов для управления территорией и реализации перспективных проектов

Схемы размещения рекламных конструкций

Забайкальское УФАС России выдало 12 предупреждений по схемам размещения рекламных конструкций администрациям районов края

Проблема:

✦ Муниципалитету требовалось актуализировать Схему размещения рекламных конструкций в установленном законом порядке.
✦ Необходимо было учесть архитектурный облик, безопасность, нормативы, территориальное планирование
Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения таких конструкций, их технические характеристики. Ее отсутствие создает ограничения для деятельности предпринимателей в сфере наружной рекламы.

Решение:

✦ Подготовили Схему размещения рекламных конструкций в соответствии с действующим законодательством
✦ Обеспечили соответствие архитектурному облику населённых пунктов
✦ Уточнили виды и типы допустимых конструкций
✦ Разработали карты размещения с указанием технических параметров

Результат:

✦ Юридически корректная, визуально комфортная и архитектурно уместная рекламная среда
✦ Обоснованный инструмент для регулирования и контроля размещения рекламы
✦ Снижение конфликтов, повышение управляемости городской среды

Специалист свяжется с вами в течение рабочего дня

Получите оперативную консультацию

✦ Контакты

г. Иркутск, Березовая Роща, 13А, офис 305, 307

ИНН 3812536841
ОГРН 1213800016253

Написать в WhatsApp

+7 (964) 735-1000

pk-planum@mail.ru
info@pk-planum.ru